收房的流程有哪些？一般房產商通知業主的收房時間會比較早，建議購房人不要在第1、第2天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多，因此，無法仔細地陪同你去看房子，較好是第三天或第四天去。
收房流程
據了解，較為規范的收房流程應該是：
（一）開發商在收房前通過挂號信或媒體公告的形式通知買家，告知具體收房的時間、地點及須准備的資料﹔
（二）樓房現場驗收，開發商應出示“三書一表”原件，即《住宅質量保証書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》和《竣工驗收備案表》﹔
（三）買家領取房屋鑰匙，並由開發商委任的接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標准查驗樓房狀況﹔
（四）驗收完成后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，購房者對驗房如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為雙方協商解決的書面依據﹔
（五）購房者如對樓房基本滿意，則在交納尾款、配套設施費后，再領鑰匙，並在《住戶驗房交接表》上簽字。
在這裡要提醒您，購房者收房時不要草率簽字，因為一旦在《房屋交接驗收單》上簽字接收，則開發商即完成了交付房屋的義務。所以，購房者在房屋交接驗收中如發現與合同或法律法規不符的應在《房屋交接驗收單》中予以注明，並明確開發商修復、更換時間及違約責任，直至合格再簽字收房。
交房流程
購房者在收房時要注意哪些事情？
購房者接收房產時必須要求賣方再次陪同實地察驗，看是否有所變動，是否按合同要求進行過維修改造，維修改造質量和水平是否滿意，有關文件是否符合、齊全等，都應仔細察驗。隻有購房人對房屋進行驗收並簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙，開發商的交付義務才算履行完畢。下面要為您介紹收房交費時的注意事項：
收房時業主需交納的費用和絕大多數都是由物管公司收取，這些費用分為物管公司的直接收費、制約性收費和代收費幾大類。
（一）交納物管費時，購房者應對物管公司提供各種服務的標准進行詳細了解，物管費收取的周期通常在半年或半年以內。
（二）維修基金的交納，目前貴陽市做法是在交房時由物管公司代收維修基金，收取后存入房管部門代為監管的維修基金專戶，維修資金繳存比例根據住宅房屋2%、非住宅房屋1%的標准交納。
（三）新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門，有些是開發商贈送給購房者的，有些則需要購房者自行承擔相關費用，至於費用的具體收取，購房者可以購房時與開發商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關約定為准。
（四）水表、電表、煤氣等“三通費”屬於物管公司代收費項目，具體的收費標准在購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相應約定，如果業主對收費金額存在異議，可向相關部門進行詳細咨詢，以確定准確的收費金額。
（五）裝修垃圾清運費的收取，由於業主所交納的物管費隻涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產生的建筑垃圾，物管公司可收取相應的清運處理費用。但目前貴陽市對建筑垃圾清運費的收取並無統一標准，有的是以戶為單位收取，有的則是以實際面積乘以相應基數收取。
（六）裝修保証金，在裝修完畢后的約定時間內，如果未損壞房屋結構、未出現因裝修導致的影響 他人正常居住的情況，裝修保証金可全額返還。如果購房者在收房短期內無裝修計劃，可與物管公司協商延后裝修保証金的交納時間。
以上就關於收房時的注意事項，即使您掌握不了上述專業的驗房方法也不必太過於擔心，在您入住小區前，您所在小區的物業管理公司與開發商簽訂委托物業管理協議前，為了減少將來自身的麻煩或糾紛，他們已代您對小區所有房子進行了質量驗收，在此您不妨了解一下物業管理公司有關《驗收與接管物業的事項》。但還是要提醒您一旦出現問題要及時聯系律師，收集必要的証據，維護自己的合法權益。
開發商延期交房怎麼辦？
開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。
驗收購房者應根據購房合同約定的標准對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。
驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權証。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。
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