如今，房產都快成了全民投資的產品，國家這段時間大動干戈的調控、監管打擊投資客也正說明了房子的升值潛力之大，但小知要提醒各位，不是所有的房子都能升值，比如以下六種，買了就有可能砸在自己手裡。
一、價格虛高的地王房，或地王周邊的房
近年來，全國各地“地王”頻出，不少人也看上“地王”周邊的樓盤，認為升值潛力大。從而使得“地王”周邊房價漲幅離譜，其實都是哄抬出來的，價格虛高就很容易貶值。
而“地王”周邊的房同樣不能買，因為：
1.地王會提升周邊房產的檔次，但實質並沒有，價格反而上去了。
2.地王提升區域品質檔次后，成品房裝修標准水漲船高，其中裝修成本部分最易貶值。
3.地王會是開發商重點開發區域，規模與配套標准會比較高，但前景還要看城市未來規劃，這都是不可控因素，而毗鄰樓盤就會把地王的未來、規模與配套透支到房價中，虛高的不止一點點啊。
二、酒店式公寓
酒店式公寓的優點是顯而易見的，不限購不限貸、總價低地段好。一些被限購的年輕人可能覺得，先買套酒店式公寓住住，等有錢了置換住宅，也可以租出去，位置好租金也高。
但是，二手酒店式公寓轉手比較困難，它不能落戶，學區以及區域利好政策基本與它無關，而且戶型通風採光差，水電費物業費貴，這些都是硬傷。
所以，別被酒店式公寓光鮮外表所迷惑，先算一算你是不是能承受后果，投資客除外。
三、小產權房
相比價格高昂的商品房，小產權房價低、不限購、沒有交易流程稅費，還不用擔心產權到期，讓更多低收入群體實現了住房夢。然而它的缺點也必須得注意。
本身就屬於在政府規定范圍以外的違章建筑，不能辦理房產証，自然不受法律保護，拆遷的話也得不到安置補償。而且還會存在配套不完善、質量難保証、不能抵押或轉賣的問題，一旦入手就等於砸在自己手裡了。
四、周邊治安不好的房子
置業買房，治安問題是首位。在影響樓盤當前價值以及升值潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。大家買房都是想要擁有一個安穩的住所，此類樓盤連最基本的安全問題都得不到保障，怎能置業於此，又怎麼能升值呢。
五、高房價時期的高層塔樓
早期的商品房現在看來都是精品，因為他們在密度、高度、覆蓋率與綠地率方面與現如今的高檔商品房指標類似甚至超過。
產生於高房價時期的塔樓則類似建筑垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，而且在房價劇漲時期，房子的投資功能被無限夸大而其品質內涵與其他與升值相關的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房價普跌時期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制於價格因素等不利方面，從而導致這類房子易出現貶值或相對性貶值。
六、投資性公寓
這是指違規銷售的一類產權式物業，基於高房價，開發商對這類產品均開出了較豐厚的回報，用以帶動房子銷售。現在看來，投資人是賺了，開發商是賺了，但有一個基本前提，就是房價會隨著地價上漲或地段而升值，一旦出現普跌的情形，投資回報從哪兒來？
所以，不管是剛需還是做投資，都得長點心，買房時千萬不要被眼前的利益迷花了眼，還是要做長期打算，畢竟一套房子住一輩子的時代已經過去了。
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