銀行與房企的親密仍是有增無減！據《証券日報》記者統計，萬科2015年年報中，銀行共被提及了90次，較2014年年報中的82次有所增加﹔90次表述的內容涉及貸款、股東、高管、投資等多個方面，這也可以說是房企與銀行多維度合作的一個縮影，其中，萬科2015年向銀行借款的佔比較2014年提升了近5個百分點。
此外，本報記者梳理發現，萬科最愛投資的是徽商銀行﹔理財最信任的銀行是招商銀行﹔在關聯銀行中，萬科的存款更偏愛躺在徽商銀行“睡大覺”，而留在珠海華潤銀行賬戶的存款余額則銳減。
對銀行貸款依賴度
提升近5個百分點
在萬科2015年年報中，銀行之所以成為一個高頻詞匯，首先是由於其貸款的需要。在90次關於銀行的表述中，有近30次表述，與萬科的銀行貸款有關。從數據上來看，2015年萬科對於銀行借款的依賴度有所上升，這或許與2014年年底以來央行多次降息，借款成本一再下降有關。
截至2015年年底，萬科有息負債合計人民幣794.9億元，其中，銀行借款佔比為44.82%，應付債券佔比為25.18%，其他借款佔比為30%﹔有抵押的有息負債人民幣16.1億元，佔總體有息負債的2.03%。2014年萬科年報的數據則顯示，萬科當年的有息負債中，銀行借款佔比為39.94%，應付債券佔比為 16.83%，其他借款佔比為 43.23%﹔有抵押的有息負債11.7億元，佔總體有息負債的1.70%。
投資最愛：徽商銀行
賬面浮盈8.88億元
早在萬科2013年年報中，徽商銀行就已經“首次入圍”：2013年10月份，萬科正式確認以基石投資者身份參與徽商銀行H股首次公開發行。對此次入股的原因，萬科給出的說法是，參股商業銀行，是為了更好地滿足公司客戶在金融服務方面的需求。
從2013年數據來看，萬科的相關投資產生了不足4000萬元的浮虧：初始投資金額為24.99億元，期末賬面值為24.6億元。不過截至2015年年底，該筆投資已經獲得了不錯的賬面回報，期末賬面值增至33.87億元，較初始投資金額增加了8.88億元，浮盈比例超過35%。如果再考慮到，萬科所追求的“滿足公司客戶在金融服務方面的需求”所帶來的隱性收益，萬科此次投資可以說既穩健又高效。
更為重要的是，徽商銀行目前正在排隊謀求A股上市，考慮到A股市場較H股市場可能的溢價，萬科等賬面投資收益還將可能有明顯增長。
理財最信任：招商銀行
投資63億元
2015年萬科合計21次購買理財產品，在2014年度這一指標僅為4次。2015年的21個投資標的中，券商資管產品佔據了逾半壁江山，與銀行有關的理財投資僅為2筆﹔而2014年，萬科4次投資理財，3次將錢交給了銀行打理。
不過，萬科21次投資理財金額合計約76億元，招商銀行一家就獨佔了63億元，此外，北京銀行獲得了1000萬元的份額，也就是說，銀行依舊是萬科理財業務參與者中的“最大贏家”。
從收益率來看，銀行理財產品確實不佔優勢，招商銀行給出的年化收益為3.18%，北京銀行給出的年化收益為3.3%，而興業信托給出的最高年化收益率為8.2%，廣發証券資管中心給出的最高年化收益為6.3%，保險產品也給出了6.5%的年化收益率。
關聯存款偏愛：徽商銀行
華潤銀行遭冷落
萬科作為“地產土豪”，雖然需要巨額貸款支撐業務發展，同時自然也有著強大的現金流做支撐。截至2015年年底，萬科僅人民幣的存款余額就超過了500億元。從對兩家關聯銀行的態度來看，2015年萬科的存款更喜歡躺在徽商銀行睡大覺。數據顯示，萬科截至2015年年末存於徽商銀行的存款為8876.48萬元（2014年年末數字僅為703.71萬元）﹔而萬科2015年存於珠海華潤銀行的存款僅為6246.7萬元（2014年為2.5億元）。
此外，年報顯示，萬科股東大會決議授權董事會，決定在每年累計合作金額不超過人民幣176億元范圍內，與華潤集團有限公司及其關聯公司繼續展開合作，包括同珠海華潤銀行股份有限公司簽訂貸款合同。萬科表示，與華潤合作事項有助於公司更好利用股東資源，拓寬投融資渠道，有利於公司擴大規模，提高資產回報水平。
百余家機構調研萬科
“銀行系”QFII熱衷
2015年，萬科與投資者密切溝通，接待投資者來訪和電話會議超過600次，參加境內外機構組織的大型投資者見面會76場，組織深、滬、京、港業績見面會2次，進行網絡路演2次，集中走訪機構投資者4次。
據《証券日報》記者粗略統計，萬科接待的各類機構投資者超過百余家，其中不乏“銀行系”QFII身影。花旗銀行、德意志銀行、匯豐銀行、渣打銀行等大多進行了數論調研和活動。
此外，雖然國內銀行目前不能直接投資參股上市公司，但是萬科年報前十大股東中，多家銀行以托管者的身份亮相。
兩位董事
具有銀行背景
在萬科2015年年報中，有部分關於銀行的表述與董事、監事和高管團隊直接挂鉤，換而言之，萬科的“董監高”具有銀行背景，這顯然對於萬科與金融有關的經營決策有著重大裨益。
萬科資深董事孫建一在資本市場名聲顯赫，2008年起任中國平安保險（集團）股份有限公司副董事長、副首席執行官。2008年至2012年任平安銀行有限責任公司董事長。2002年起任平安銀行股份有限公司董事長。
獨立董事張利平曾先后擔任美國美林集團投資銀行部董事、德國德累斯登銀行集團董事總經理兼大中華區主管、香港太平協和集團有限公司董事總經理、香港意馬國際控股有限公司行政總裁、瑞士信貸集團全球投資銀行部副主席兼大中華區聯合首席執行官等職務。2015 年加盟黑石集團任高級董事總經理暨大中華區主席。
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