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庫存劇減武漢主城區樓市成交回落

時間： 2016年05月25日10:10 來源：山西新聞網進入論壇 手機讀報

　　記者近日獲悉，五月第三周（16日至22日）受三四月創紀錄的成交影響，武漢商品住宅庫存量急劇減少，新建商品住宅成交5077套，成交均價則因三環外主城區銷量增長而結構性下滑至每平方米9874元。多個片區出現無房可賣的現象，成交量也隨之下滑。

　　主城區大戶型成交明顯減少

　　上周市場供應明顯增加，武漢市共有10個項目開盤加推，且中心城區供應量較大。戶型方面有兩個濱江濱湖大平層產品入市，一個項目以90平方米中下戶型為主，其余項目供應大多為90至120平方米，優質地段項目本次開盤持續熱銷。

　　從戶型段成交來看，上周主城區120平方米以上大戶型成交量有明顯減少，尤其是120至144平方米改善型房源，成交量環比下滑46.7%，90至120平方米房源成交量較為穩定，90平方米以下中小戶型成交量也有21.8%的減少，預計未來該類房源成交量仍將再度增加。

　　價格方面，東西湖片、光谷東成交量增加，每平方米6000元至8000元房源成交量反而大幅增加39.7%，而其他價格段成交量均有下滑，萬元以上房源成交量減少37.0%﹔但高端住宅方面僅有14.1%的減少，尤其是每平方米20000元以上房源，成交量反而有所增加。

　　環線方面，上周內環成交均價大幅上漲至每平方米20000元以上，二至三環呈量價齊跌之勢，主城區三環外成交量有2成左右增加，且房價也有小幅上漲。

　　二環外首次置業產品供應增加

　　房企銷售情況方面，隨著供貨量的不足，上周保利、萬科、恆大等多家房企成交量不足100套，預計6月份一線品牌房企將加大供應量，樓市狀元仍將在萬科、恆大、金地等房企間拉鋸。

　　同時，上周古田片、南湖片、關山片成交量明顯減少，東西湖片、光谷東成交量增加。遠城區由於江夏成交量大幅減少，黃陂量價齊跌，造成遠城區房價也隨之回落。

　　根據億房研究中心相關分析師的預測，下周將有8個項目開盤加推，但市場供應全部位於二至三環以及三環外，戶型方面涵蓋范圍非常廣，且均有120平方米以上大戶型房源入市，其中不乏豪宅和別墅產品。

文/楊玲玲張齊琪通訊員余淼肖雯靜

(責編：管理員)

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